AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

METODOLOGIA UTILIZADA

Os procedimentos avaliatórios têm finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos, direitos e custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade. Na rotina das avaliações de imóveis localizados nas grandes metrópoles é utilizado o método denominado Comparativo Direto de Dados do Mercado, previsto tanto na norma brasileira (NBR 14653-2) quanto pelas normas regionais (IBAPE/SP). O método propõe que a avaliação seja realizada através de uma pesquisa de mercado, coletando amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliado, para posteriormente proceder a uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão.

É sob essa perspectiva e a respeito da etapa de homogeneização e dos fatores a serem levados em consideração que é realizado o parecer mercadológico, sendo necessário um aprofundamento das características analisadas na malha de amostras, para compor o valor final da forma mais justa e precisa possível, norteados por consultas aos classificados de imóveis (portais na internet e sites imobiliários) atuantes na região onde se encontra o imóvel avaliando.

Procede-se uma pesquisa de imóveis na região de forma a se obter elementos comparativos. Dentre eles, são selecionados de 07 a 10 imóveis na mesma região, a critério próprio.

Para saber mais, mande um e-mail para istvan@adcip.com.br.

(*Valores de avaliação somente pelo telefone 3025-3026).